“Muchos contratos de arriendo establecen el reajuste de acuerdo a la Unidad de Fomento (UF). Últimamente hemos visto un gran alza en los precios de los arriendos; motivo de esto es, en gran parte, la inflación que está afectando al sector inmobiliario y, en general, a toda nuestra economía. Como precaución, si llevas tiempo arrendando, es necesario saber cómo calcular el reajuste del arriendo para conocer cuánto tendrás que pagar tras el ajuste. Ten en cuenta que, es necesario que en el contrato de arriendo esté estipulado si habrá reajuste y de qué manera se realizará. Por lo general, los contratos de arriendo establecen una cláusula en la que se detalla que el arriendo se va a reajustar de acuerdo al IPC.
Es importante conocer cómo se realiza este cálculo para evitar sorpresas en el arriendo y asegurarse de que se está pagando el valor justo. Todos los aspectos financieros de un contrato de arrendamiento deben ser parte del contrato de arriendo. Es un documento que permite a las contrapartes defenderse en caso de que la otra cometa faltas. La administración de propiedades tiene muchos deberes que implican “dejar los pies en la calle”.
Pop Estate: Sistema de Gestión de Propiedades en Arriendo
- En la práctica, al momento de hacer el contrato se escribe el monto acordado en su equivalente en Unidades de Fomento al día de firma del contrato.
- En este artículo te enseñaremos todo lo que necesitas saber para que puedas estar al tanto de tus finanzas y evitar sorpresas desagradables.
- El contrato es una manera de proteger el inmueble y de establecer los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario, y si este no existe es mucho más difícil exigir dichos derechos u obligaciones.
- Según la Ley de Arriendos (Ley 18.066), el límite de aumento de arriendo en Chile es del IPC (Índice de Precios al Consumidor) más 2 puntos porcentuales.
- Lo primero es recordar que todos los detalles de un arriendo deben estar en el contrato.
Del mismo modo, es importante recordar que este documento no puede ser alterado de forma unilateral ya que de ser así, incurriría en incumplimiento, dando término a la relación contractual. Si harás el calculadora ipc reajuste cada 6 meses, por ejemplo, y el IPC varió un 4% entre enero y julio, este será el porcentaje que deberá sumarse al precio del arriendo. El cálculo de reajuste de arriendo según IPC (Índice de Precios al Consumidor) se basa en la tasa de variación anual, la cual podemos consultar en el Instituto Nacional de Estadísticas (INE). En conclusión, conocer cómo calcular el aumento del arriendo en Chile es fundamental para estar al tanto de tus derechos y obligaciones como inquilino o arrendador. Para hacerlo de manera correcta, es importante tener en cuenta los factores que influyen en el cálculo y conocer la legislación vigente. Con estos simples pasos podrás calcular el aumento del arriendo en Chile de manera fácil y rápida.
El valor del inmueble también puede verse aumentado o disminuido en función de la valoración del inmueble, es decir, la tasación. Esta puede verse afectada por la ubicación, los servicios próximos al inmueble, su antigüedad, distribución, m2 de la superficie, la locomoción cercana, etc. Es importante saber que no se pueden poner períodos que aún no existen; dado que las fechas futuras están deshabilitadas.
Si el cambio en el IPC es positivo significa que los precios han aumentado durante el período seleccionado. Esto significa que ha habido inflación y que, por lo tanto, el poder adquisitivo de una cierta cantidad de dinero al principio del período ha disminuido en relación a la misma cantidad al final del período. Esta calculadora te permite calcular el cambio porcentual del IPC entre dos fechas. También tienes la opción de calcular el cambio en el IPC utilizando el valor medio de cada año. Cabe señalar que el ajuste del canon de arriendo debe siempre reflejar el acuerdo entre las partes involucradas y quedar consignado en el contrato, el cual se deberá cumplir a cabalidad durante la vigencia del mismo.
Cómo se usa la calcula la actualización de la renta con el IPC
A veces, puede resultar abrumador calcularlo y comunicar a tus arrendatarios el cambio. Pero, siempre puedes apoyarte en algún software como Pop Estate para realizar estas y muchas más tareas. Si tienes un arrendatario en una vivienda de 2 dormitorios y cuyo núcleo familiar consta de 4 integrantes, puedes acordar construir una habitación adicional, y aumentar el arriendo en relación con dicha ampliación. Por lo tanto, si el arriendo queda fijado en 10 UF, significa que cuando lo vayas a reajustar, debes tomar en cuenta el equivalente de 10 UF actualizado en pesos chilenos a la fecha. Sabemos que es complejo pensar en coordinar con un arrendatario el reajuste varias veces al año, por eso es parte del servicio que entregamos en Assetplan.
En cuanto a la elección entre UF o IPC para reajustar el arriendo, todo depende de la situación de cada uno. En nuestro blog de temática de trámites encontrarás más información útil para realizar este y otros trámites de manera efectiva y sin complicaciones. El INE y diversas plataformas de economía ofrecen herramientas precisas para el cálculo del IPC. Puedes usar una calculadora IPC alquiler 2025 para obtener el resultado de manera automática. Es por eso que ponemos nuestra experiencia a tu disposición y si necesitas una atención más personalizada, siempre puedes evaluar poner tu departamento para arriendo en nuestras manos. Para poder manejar este tema por completo te recomendamos buscar información más detallada y asesorarte con expertos.
Si quieres más información, en este artículo te contamos todos los detalles sobre cómo se hace el reajuste según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o la Unidad de Fomento (UF). Ya tenemos una nota que explica en detalle cómo funciona la calculadora, pero en esta ocasión te explicaremos cómo usar la herramienta en 5 pasos. Supongamos que somos dueños de un departamento y notamos que, gracias a la inauguración de un nuevo y hermoso parque a pasos del edificio, los precios en el área subieron. Ojo, porque esto siempre se debe acordar con el arrendatario antes de su llegada y dejarlo por escrito en el contrato de arriendo. El arriendo de los inmuebles puede revisarse y ajustarse cada cierto tiempo; siempre y cuando esté estipulada la modalidad y la fecha indicada en el contrato de arrendamiento. Si reajustas la renta a través de Unidades de Fomento, debes utilizar el equivalente de la cuota mensual del arriendo en UF.
Al tratarse del reajuste de arriendo trimestral en UF, el cálculo de valor de esta unidad lo harás cada tres meses. Dicho incremento de arriendo se hará efectivo desde el momento del vencimiento del reajuste anterior y será válido durante tres meses. Ya que muchos contratos establecen el cambio de valor del arriendo cada tres meses, queremos dejar clarísimo cómo se hace en estos casos. Con esos montos la calculadora de arriendo nos indica que en esos 12 meses el IPC tuvo una variación de tal porcentaje, el que luego aplicaremos a nuestro arriendo.